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2026自住房 vs 投资房贷款利率差与LMI计算对比
2026年澳洲自住房和投资房贷款利率差约0.5-0.8%，LMI要求也不同。本文对比两类贷款的利率差、LMI费用、服务性评估和选择策略。
April 26, 2026
P&I vs Interest-only 利率差 + LVR 关系
澳大利亚储备银行（RBA）2026年5月数据显示，自住业主浮动利率贷款中，只还利息（Interest-only, IO）贷款的平均利率比本息同还（Principal and Interest, P&I）贷款高出约42个基点。这一利差在202
April 26, 2026
自住房 vs 投资房利率差 2026 趋势
自住房与投资房之间的利率差在 2026 年持续扩大。根据澳大利亚储备银行（RBA）2026 年 5 月的数据，自住房平均标准浮动利率约为 6.35%，而投资房则达到 6.82%，利差稳定在 47 个基点左右。这一差距并非偶然，而是由监管资本
April 25, 2026
2026 RBA 4 月议息会后澳洲房贷固定利率 vs 浮动利率重新评估：5 种典型借款人的决策路径
RBA 4 月议息会维持现金利率不变后，澳洲房贷市场的固定 / 浮动利率差异结构、break cost 风险、再融资窗口期。给出 5 种典型借款人（首置 / 二置 / 投资房 / 再融资 / SMSF）的决策路径。
April 25, 2026
2026 澳洲投资房负扣税完整指南：从税前扣除到 CGT 出售的全链条算法
澳洲投资房负扣税（Negative Gearing）FY25-26 税前扣除的完整清单：贷款利息、折旧、维修保养、管理费的扣除规则，以及出售时 CGT 的 50% discount 与持有 12 个月要求。
April 24, 2026
互助银行利率对比：Newcastle / Heritage / Bank Australia
截至 2026 年 5 月，澳大利亚互助银行（Mutual Banks）与客户持有型机构（Customer-owned Banks）合计管理着超过 1500 亿澳元的居民住房贷款，约占全澳自住房贷款市场的 11%。澳大利亚审慎监管局（APR
April 24, 2026
Package Fee vs 无年费贷款：盈亏平衡测算
贷款 Package Fee，通常被称为年费套餐，是澳洲主流银行对住房贷款客户收取的一笔年度综合服务费。根据 APRA 2026 年第一季度授权存款机构贷款数据，四大银行发放的自住房贷款中，约 68% 附带了年费套餐，平均年费水平在 395
April 24, 2026
非银利率地图：Athena / Loans.com / Pepper / Resimac
根据APRA截至2026年3月的统计，非银行信贷机构在澳洲自住房贷款市场的份额已攀升至8.7%，较两年前提升了2.1个百分点。四大行仍占据约72%的存量市场，但增速明显放缓。非银机构凭借灵活的审批政策和差异化的利率结构，正在填补银行收紧信贷
April 23, 2026