澳洲房贷 / 财税计算器合集
ozLoan 整理的 10 款常用房贷与财税计算器。所有计算器均为参数模型，实际贷款审批以银行放款办公室 (Credit Assessment) 为准。
贷款计算
- 房贷月供计算器 — 标准本息同还的月 / 双周 / 周还款额。
- 借贷能力评估 — 按 APRA 3% 缓冲和 HEM 基准估算最大可贷额度。
- 只还利息 vs 本息同还 — IO 期月供、IO 后阶跃与额外成本。
- Offset 账户省息 — 对冲账户的利息节省与提前还清年数。
- 转贷节省对比 — 新老利率差额、回本周期、剩余年限净省。
买房成本
- 印花税 + 首置补贴 — 8 州 / 领地的 2025-26 财年税率和 FHB 减免。
- 买房入市总成本 — 首付、LMI、过户律师、检查、搬家的一次性现金汇总。
财务规划
- 个人所得税 — 2025-26 Stage 3 减税后的居民 / 非居民 / WHM 税率 + MLS + HELP。
- 买房 vs 租房对比 — 7 年持有期净成本对比，含差额再投资。
- 复利增长 — 初始本金 + 月度追加下的长期账户增长曲线。
结果均为参数模型，细节以各州税务局 / 银行实际审批为准。