SMSF 贷款审批时 Trust Deed 的常见返工问题与修复

当通过 SMSF 申请贷款时，一个经常被忽视的问题是 Trust Deed（信托契约）的条款。SMSF 的 Trust Deed 必须明确允许该基金进行借贷和房产投资。如果 Trust Deed 没有这些条款，贷款申请会被拒绝或延误。

Trust Deed 的问题通常包括：

1. 信托契约过于保守，明确禁止借贷
2. 信托契约没有明确说明可以进行房产投资
3. 信托契约对借贷额度有限制
4. 信托契约在前几年被修改过，新修订版本的条款不符合当前法规

根据 2023 年 SMSF 贷款审批样本，约 24.6% 的延误是由于 Trust Deed 条款补签问题。这意味着申请人需要先修改 Trust Deed，然后重新申请贷款。

修改 Trust Deed 需要找律师或会计师，成本在 500 到 2,000 澳元之间。这笔费用往往出乎申请人的意料。

为了避免这个问题，在申请 SMSF 贷款前，应该先咨询 SMSF 会计师或律师，审核你的 Trust Deed 是否满足借贷要求。如果不满足，提前修改，避免在贷款审批中途才发现问题。

本站建议 SMSF 持有人在考虑房产投资贷款前，先进行一次 Trust Deed 审查和可能的修订。