投资房贷的 Cashback 与首次置业的 FHOG 能否同时享受

如果你既是首次置业者又是投资房购买者，你可能想知道是否能同时获得 FHOG（首次置业补助）和投资房贷的 Cashback。规则比较复杂。

FHOG 是为首购者设计的，通常只能用于自住房。如果你在同一时期购买自住房和投资房，FHOG 只能用于自住房（也就是符合"首购"定义的房子）。

Cashback 是银行提供的，与补助无关。银行完全可能同时在自住房和投资房贷上都提供 Cashback。但条件会不同——投资房贷的 Cashback 可能比自住房更少或利率更高。

一个常见的情景是，申请人用 FHOG 加上 Cashback 来购买自住房，然后在不同的银行用另一笔贷款购买投资房。这在技术上是可行的，但需要管理两笔不同的贷款。

关于 HGS（Home Guarantee Scheme，之前叫 First Home Loan Deposit Scheme），规则类似——只能用于第一套自住房。如果你计划同时购买自住房和投资房，HGS 只能用于自住房。

总体原则是：政府补助（FHOG、HGS）与房产类型和"首购"身份绑定，每人一生只能享受一次。Cashback 是商业产品，与补助无关，但受贷款产品条款约束。

本站建议如果你计划同时购买多套房产，提前咨询税务和贷款专家，确保最大化利用所有可用的政府补助。